523 900 €
T6
209 m²
LUISANT
28600
-2%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 900 €
Maison • 6 pièces • 209 m²
LUISANT (28600)
Terrain
995 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 150 €
Prix net vendeur
503 750 €
Frais de notaire
+36 377 €
Émoluments
5 306 €
Droits & taxes
29 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 277 €
Capital à emprunter
560 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 697 €/mois | 20 294 €/mois | 562 548 € | 58 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 589 920 € | 85 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 639 900 € | 135 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 695 760 € | 191 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 753 300 € | 249 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
27 588 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUISANT ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 10 Rue De La Clemence | 330 000 € | 206 m² | 1 602 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Val De La Cavee | 508 100 € | 192 m² | 2 646 € |
| 30/04/2024 | 53 Rue Jean Moulin | 705 000 € | 233 m² | 3 026 € |
| 17/07/2023 | 7 Le Clos Du Roi | 523 000 € | 176 m² | 2 972 € |