326 900 €
T7
193 m²
LUIGNE
49320
-20%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 900 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
LUIGNE (49320)
Terrain
1 155 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 573 €
Prix net vendeur
314 327 €
Frais de notaire
+23 385 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 285 €
Capital à emprunter
350 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
25 476 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 7 pièces, LUIGNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 L Aubiniere - Vauchretien | 420 000 € | 209 m² | 2 010 € |
| 11/12/2024 | 10 Rte Du Bourg Dion | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 09/12/2024 | 10 L Aubiniere - Vauchretien | 314 000 € | 225 m² | 1 396 € |
| 06/11/2024 | 1072 Rue Des Tesnieres | 335 000 € | 162 m² | 2 068 € |
| 31/10/2024 | 15 Chem De Bel Air Vauchretien | 265 000 € | 174 m² | 1 523 € |
| 24/10/2024 | 5 Rte Des Bauchais | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Planches | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 11/09/2024 | 7 Chem Des Forges | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 06/09/2024 | 2 Chem Des Forges | 275 000 € | 185 m² | 1 486 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue D'anjou | 268 000 € | 184 m² | 1 457 € |
| 02/07/2024 | 13 Gr Grande Rue | 75 000 € | 194 m² | 387 € |
| 29/05/2024 | 156 Chem De Monpertuis | 410 000 € | 170 m² | 2 412 € |
| 16/04/2024 | 41 Rue De Verdun | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 05/12/2023 | 5133 Rue Du Petit Parc | 540 000 € | 165 m² | 3 273 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue St Almand | 500 000 € | 169 m² | 2 959 € |