269 000 €
T2
42 m²
LUGRIN
74500
+120%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LUGRIN (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
5 544 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUGRIN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1005 Lonvernay | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 07/02/2025 | 1005 Lonvernay | 121 042 € | 42 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 1005 Lonvernay | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 21/11/2024 | 1005 Lonvernay | 71 000 € | 42 m² | 1 690 € |
| 21/11/2024 | 1005 Lonvernay | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 1005 Lonvernay | 38 680 € | 30 m² | 1 289 € |
| 03/10/2024 | 45 Rue De Veron | 208 700 € | 47 m² | 4 440 € |
| 02/09/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/07/2024 | 1005 Lonvernay | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 4 Rte Du Chef Lieu | 233 400 € | 62 m² | 3 765 € |
| 10/07/2024 | 1005 Lonvernay | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 12/06/2024 | 1005 Lonvernay | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 30/05/2024 | 5939 Le Petit Tronc | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 21/05/2024 | 1005 Lonvernay | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 22/04/2024 | 1005 Lonvernay | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |