549 000 €

Bien 166 m²

LUGRIN 74500

N/A vs marché

3 307 €/m²

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549 000 €

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Bien • 6 pièces • 166 m²

URGENT TRAVAUX

LUGRIN (74500) • Lugrin

Terrasse

DPE D 275 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

À seulement 5km d'EVIAN-LES-BAINS et moins de 10km de la frontière SUISSE, le charmant village de LUGRIN s'étire en une succession de terrasses dominant le lac Léman. Un véritable ...

Quartier Lugrin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 143 €

Prix net vendeur 522 857 €

Frais de notaire +37 687 €

Émoluments 5 489 €

Droits & taxes 30 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 687 €

Capital à emprunter 586 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 013 €/mois	21 252 €/mois	589 092 €	61 074 €	3,15%
10 ans	5 147 €/mois	15 597 €/mois	617 640 €	89 622 €	3,20%
15 ans	3 723 €/mois	11 282 €/mois	670 140 €	142 122 €	3,30%
20 ans	3 035 €/mois	9 197 €/mois	728 400 €	200 382 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 629 €/mois	7 967 €/mois	788 700 €	260 682 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

21 912 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).