269 000 €
Terrain
910 m²
LUGRIN
74500
-82%
vs marché
296
€/m²
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Terrain • 910 m²
LUGRIN (74500)
Terrain
910 m²
Calme
Jardin
En exclusivité chez - Dans un environnement calme et entouré de verdure où coule un petit ruisseau, venez découvrir cet écrin de 910m² à bâtir. Avec un coefficient d'emprise au sol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,65%
120 120 €/an
Rendement net
28,60%
après charges
Cashflow
+5 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 010 €/an
Charges copro. NR
5 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 408 €/an
GLI (2,5%)
3 003 €/an
Vacance locative
10 006 €/an
Total charges
37 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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