395 000 €
T6
125 m²
LUGOS
33830
+5%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LUGOS (33830)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUGOS
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGOS
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUGOS
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
388 000 € | 3 104 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
388 000 € | 3 104 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUGOS
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
412 000 € | 2 922 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
412 000 € | 2 922 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 BELIN BELIET
|
415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELIN BELIET
|
415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELIN BELIET
|
415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUGOS
|
415 935 € | 2 950 € | 141 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Forge | 359 110 € | 135 m² | 2 660 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 242 500 € | 125 m² | 1 940 € |