863 000 €
T6
246 m²
LUGOS
33830
+16%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit863 000 €
Maison • 6 pièces • 246 m²
LUGOS (33830)
Terrain
10 534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 192 €
Prix net vendeur
829 808 €
Frais de notaire
+58 740 €
Émoluments
8 432 €
Droits & taxes
48 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 740 €
Capital à emprunter
921 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 017 €/mois | 33 385 €/mois | 925 428 € | 95 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 970 440 € | 140 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 849 €/mois | 17 724 €/mois | 1 052 820 € | 223 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 1 144 560 € | 314 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 1 239 300 € | 409 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
32 472 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 29 Rue Bois Perron | 769 520 € | 250 m² | 3 078 € |