415 566 €
T5
172 m²
LUGOS
33830
-19%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 566 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 566 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 983 €
Prix net vendeur
399 583 €
Frais de notaire
+29 232 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 798 €
Capital à emprunter
444 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 468 360 € | 68 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 508 140 € | 107 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 552 240 € | 151 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 597 900 € | 197 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
22 704 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/05/2025 | 42 Rue Bois Perron | 439 400 € | 157 m² | 2 799 € |
| 11/06/2024 | 41c Rue De La Gare | 790 000 € | 172 m² | 4 593 € |