337 483 €
T5
131 m²
LUGOS
33830
-14%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 483 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 533 €
Prix net vendeur
322 950 €
Frais de notaire
+23 977 €
Émoluments
3 573 €
Droits & taxes
19 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 460 €
Capital à emprunter
361 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 37 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 292 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUGOS ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue De La Forge | 359 110 € | 135 m² | 2 660 € |
| 19/05/2025 | 42 Rue Bois Perron | 439 400 € | 157 m² | 2 799 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 242 500 € | 125 m² | 1 940 € |