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225 940 €
T5 99 m²
LUGOS 33830
-24% vs marché
2 282 €/m²

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225 940

Maison • 5 pièces • 99 m²

LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 225 940 €
Honoraires agence (~5,0%) -10 759 €
Prix net vendeur 215 181 €
Frais de notaire +16 584 €
Émoluments 2 539 €
Droits & taxes 12 695 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 242 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 242 524 €
Capital à emprunter 242 524 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 899 €/mois 8 785 €/mois 243 516 € 25 245 € 3,15%
10 ans 2 128 €/mois 6 448 €/mois 255 360 € 37 089 € 3,20%
15 ans 1 539 €/mois 4 664 €/mois 277 020 € 58 749 € 3,30%
25 ans 1 087 €/mois 3 294 €/mois 326 100 € 107 829 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 068 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an
Charges copro. NR 594 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 915 €/an
GLI (2,5%) 327 €/an
Vacance locative 1 089 €/an
Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUGOS ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
17/01/2025 2 Rue De La Gare 300 000 € 86 m² 3 488 €
18/12/2024 3 Imp De Peleou 288 000 € 102 m² 2 824 €
13/05/2024 3b Rte De Masse 436 950 € 105 m² 4 161 €
07/05/2024 19 Rte De Masse 225 000 € 102 m² 2 206 €
22/03/2024 12 Rte Des Vireries 380 825 € 109 m² 3 494 €
23/02/2024 34 Rte De Masse 386 650 € 90 m² 4 296 €
19/10/2023 1 Pist De L Enfer 275 000 € 110 m² 2 500 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).