799 500 €
T9
338 m²
LUGOS
33830
-22%
vs marché
2 365
€/m²
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Maison • 9 pièces • 338 m²
LUGOS (33830) • Lugos
Terrain
338 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 750 €
Prix net vendeur
768 750 €
Frais de notaire
+54 553 €
Émoluments
7 847 €
Droits & taxes
45 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 053 €
Capital à emprunter
854 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 208 €/mois | 30 933 €/mois | 857 472 € | 88 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 1 060 320 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 1 148 100 € | 379 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
44 616 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-2 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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