275 000 €

T8 143 m²

LUGNY 71260

+4% vs marché

1 923 €/m²

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275 000 €

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Maison • 8 pièces • 143 m²

LUGNY (71260) • Lugny

Terrain 264 m²

Construction 1800

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 208 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Maison/villa 8 pièces LUGNYSituée dans la paisible ville de Lugny (71260), cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Proche des é...

49 Rue de Collongette 71260 Lugny

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 842 €

Prix net vendeur 263 158 €

Frais de notaire +19 875 €

Émoluments 2 999 €

Droits & taxes 15 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 875 €

Capital à emprunter 294 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 525 €/mois	10 682 €/mois	296 100 €	30 713 €	3,15%
10 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	310 440 €	45 053 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 393 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	398 700 €	133 313 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

18 876 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, LUGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2024	6 Rue Neronde	215 000 €	120 m²	1 792 €
19/08/2024	5329 Rte Des Eaux Bleues	145 000 €	120 m²	1 208 €
18/07/2024	344b Rue Des Charmes	321 500 €	164 m²	1 960 €
19/06/2024	110 Rue Du Pont	90 000 €	115 m²	783 €
29/01/2024	74 Rue Du 19 Mars 1962	241 750 €	120 m²	2 015 €
15/12/2023	216 Rte Des Eaux Bleues	45 000 €	120 m²	375 €
16/06/2023	53 Rue Des Charmes	250 000 €	165 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).