182 995 €
T3
77 m²
LUE
40210
+23%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 995 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LUE (40210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 281 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 774 €
Capital à emprunter
196 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 024 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 164 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUE ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABOUHEYRE
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
184 500 € | 2 306 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
179 400 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
179 400 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LABOUHEYRE
|
177 000 € | 2 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
177 000 € | 2 493 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 67 Imp Chambrelent | 267 550 € | 75 m² | 3 567 € |
| 24/06/2024 | 14 Rte Du Canteloup | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 20/06/2024 | 158 Rte Des Grands Lacs | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 30/05/2024 | 136 Rte Des Grands Lacs | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 313 Che Du Taron | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 19/01/2024 | 257 Rue Scierie Sournet | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 28/08/2023 | 256 Che Du Taron | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/06/2023 | 125 Rue De La Gare | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 05/05/2023 | 34 Pl De La Sauvete | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |