292 466 €
T5
98 m²
LUDON MEDOC
33290
-7%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 466 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 927 €
Prix net vendeur
278 539 €
Frais de notaire
+20 930 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 396 €
Capital à emprunter
313 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 106 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 141 544 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 936 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 222 € | 3 002 € | 100 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 775 € | 102 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 049 € | 2 788 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12e Rte Du Grand Verger | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 06/11/2025 | 23b Av Andre Hertig | 340 037 € | 113 m² | 3 009 € |
| 13/10/2025 | 5 Rte De La Garonne | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 15/09/2025 | 9a Rue Des Carrayes | 296 500 € | 104 m² | 2 851 € |
| 10/09/2025 | 42 Rue Francois Mitterrand | 280 680 € | 91 m² | 3 084 € |
| 10/09/2025 | 34 Rue De Paloumey | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 04/09/2025 | 1 Imp Des Graves | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 18/08/2025 | 41 Rue Francois Mitterrand | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 11/08/2025 | 43 Rue Francois Mitterrand | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/08/2025 | 10 Rue De La Mouette | 282 230 € | 100 m² | 2 822 € |
| 04/08/2025 | 3 Rte De Pauillac | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue Francois Mitterrand | 331 020 € | 103 m² | 3 214 € |
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De Chanteclerc | 338 400 € | 100 m² | 3 384 € |