529 500 €
T6
169 m²
LUDON MEDOC
33290
-6%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 500 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
LUDON MEDOC (33290) • Ludon-Médoc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 365 €
Prix net vendeur
509 135 €
Frais de notaire
+36 746 €
Émoluments
5 358 €
Droits & taxes
30 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 246 €
Capital à emprunter
566 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 768 €/mois | 20 509 €/mois | 568 512 € | 58 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 596 160 € | 86 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 646 740 € | 137 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 193 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 765 300 € | 255 679 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
22 308 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/08/2025 | 14 Che De Noel | 381 700 € | 173 m² | 2 206 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue De La Gare | 242 000 € | 170 m² | 1 424 € |
| 18/07/2025 | 9 Imp De Lauga | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 05/06/2025 | 1b Rue Du Chateau D'agassac | 340 750 € | 150 m² | 2 272 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Du Chateau D'agassac | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |