568 000 €
T5
131 m²
LUDON MEDOC
33290
+36%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 459 €
Prix net vendeur
543 541 €
Frais de notaire
+39 106 €
Émoluments
5 688 €
Droits & taxes
32 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 106 €
Capital à emprunter
607 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 609 588 € | 63 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 639 240 € | 92 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 693 540 € | 147 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 753 840 € | 207 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 269 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
17 292 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUDON MEDOC
|
568 000 € | 4 336 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
569 000 € | 4 035 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
570 000 € | 3 904 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Longua | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 31/01/2025 | 14b Rte De Pauillac | 443 100 € | 124 m² | 3 573 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue De La Fouineyre | 408 000 € | 113 m² | 3 611 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Gasteau | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 313 000 € | 105 m² | 2 981 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Genets | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 12/11/2024 | 46 Av De L Europe | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/11/2024 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 29/10/2024 | 15b Che De Noel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 09/09/2024 | 8 All Des Chenes | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |
| 08/07/2024 | 1 All D'ysengrin | 364 373 € | 111 m² | 3 283 € |
| 28/06/2024 | 44b Rte Du Gd Verger | 364 335 € | 125 m² | 2 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp De Lauga | 70 000 € | 131 m² | 534 € |