96 500 €

T2 36 m²

LUCON 85400

+33% vs marché

2 681 €/m²

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96 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

LUCON (85400)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 462 €

Prix net vendeur 91 038 €

Frais de notaire +8 070 €

Émoluments 1 349 €

Droits & taxes 5 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 570 €

Capital à emprunter 104 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 252 €/mois	3 794 €/mois	105 168 €	11 055 €	3,20%
10 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	110 400 €	16 287 €	3,25%
15 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	119 880 €	25 767 €	3,35%
20 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	131 040 €	36 927 €	3,50%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	48 687 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,82%

5 616 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 468 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 393 €/an

GLI (3,0%) 168 €/an

Vacance locative 468 €/an

Total charges 1 835 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 468 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 5 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 468 €

Mensualité crédit - 447 €

Charges mensuelles - 153 €

Cashflow négatif ⚠ -133 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, LUCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	34 Rue De L Hotel De Ville	155 000 €	48 m²	3 229 €
03/07/2025	4 Rue Des Chanoines	260 000 €	35 m²	7 429 €
20/05/2025	16 Che Du Gaty	75 000 €	47 m²	1 596 €
05/05/2025	27 Rue Georges Clemenceau	195 000 €	30 m²	6 500 €
05/05/2025	27 Rue Georges Clemenceau	195 000 €	50 m²	3 900 €
02/04/2025	11 Rue Du Murier	75 000 €	33 m²	2 273 €
03/03/2025	5 Rue Du Presid De Gaulle	41 000 €	28 m²	1 464 €
26/02/2025	34 Rue De L Hotel De Ville	100 000 €	31 m²	3 226 €
26/02/2025	34 Rue De L Hotel De Ville	100 000 €	24 m²	4 167 €
24/02/2025	11 Rue Du Murier	66 000 €	33 m²	2 000 €
06/01/2025	81 Rue Georges Clemenceau	55 000 €	25 m²	2 200 €
13/12/2024	13 Rue Victor Hugo	531 500 €	31 m²	17 145 €
13/12/2024	13 Rue Victor Hugo	531 500 €	32 m²	16 609 €
12/11/2024	4039 Che De La Gandillonnerie	87 000 €	45 m²	1 933 €
24/10/2024	18 Pl Du Minage	105 000 €	30 m²	3 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).