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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LUCON
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129 000 € | 3 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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129 000 € | 3 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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130 800 € | 3 847 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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132 300 € | 3 891 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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135 000 € | 3 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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135 000 € | 3 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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135 000 € | 3 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Chanoines | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 20/05/2025 | 16 Che Du Gaty | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Du Murier | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Presid De Gaulle | 41 000 € | 28 m² | 1 464 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Murier | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 31 m² | 17 145 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 32 m² | 16 609 € |
| 20/11/2024 | 16 Che Du Gaty | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 12/11/2024 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |