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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 55 m²
Votre conseiller immobilier , vous propose l'opportunité de ce terrain, construction clef en main à 25 minutes de la mer (85400).Situé à Luçon, ce terrain bénéficie d’un emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 322 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -15.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUCON
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169 500 € | 3 082 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 LUCON
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169 600 € | 2 531 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T5 LUCON
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167 900 € | 2 506 € | 67 m² | 5 | Voir |
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T3 LAIROUX
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160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCON
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158 000 € | 2 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LUCON
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156 000 € | 2 438 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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156 000 € | 2 438 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 LUCON
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156 000 € | 2 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCON
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148 200 € | 2 390 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCON
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148 200 € | 2 390 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCON
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148 200 € | 2 245 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Du Grand Moulin | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue De La Coulee | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 8 Che Du Frene | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 22/10/2025 | 93 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |