247 600 €
T4
121 m²
LUCON
85400
-6%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 600 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LUCON (85400)
Terrain
801 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 662 €
Prix net vendeur
236 938 €
Frais de notaire
+18 077 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 677 €
Capital à emprunter
265 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 28 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 41 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 65 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 92 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
15 972 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCON
2 009-2 159€
61j
2 140-2 290€
105j
2 256-2 406€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCON
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247 600 € | 1 769 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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247 600 € | 1 769 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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246 000 € | 2 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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263 900 € | 1 885 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 LUCON
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T5 LUCON
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265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl De La Poissonnerie | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 83 250 € | 125 m² | 666 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Trois Pigeons | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/11/2025 | 58 Rue Henry Renaud | 95 800 € | 98 m² | 978 € |
| 12/11/2025 | 88ter Rue Du Presid De Gaulle | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 05/11/2025 | 61 Che Des Loges | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Neuve Des Capucins | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Felicia Ballanger | 263 450 € | 115 m² | 2 291 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Jean Yole | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 07/10/2025 | 43 Rue Du Port | 131 500 € | 108 m² | 1 218 € |
| 29/09/2025 | 76 Che Des Loges | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 29/09/2025 | 63 Av Michel Rambaud | 210 450 € | 110 m² | 1 913 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Ancien Champ De Foire | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |