175 400 €
Bien
64 m²
LUCON
85400
Retirée
N/A
vs marché
2 741
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 64 m²
LUCON (85400) • Luçon
Calme
Jardin
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Située au coeur de Luçon, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, Météo Immobilier vous propose cette agréable maison de plain-pied de 64 m². Cette char...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 352 €
Prix net vendeur
167 048 €
Frais de notaire
+13 283 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 683 €
Capital à emprunter
188 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 46 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 86 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 448 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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