120 720 €
T2
46 m²
LUCON
85400
+17%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 720 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
LUCON (85400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 749 €
Prix net vendeur
114 971 €
Frais de notaire
+9 712 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 432 €
Capital à emprunter
130 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 820 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 32 192 € | 3,35% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 45 332 € | 3,45% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 59 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 072 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LUCON ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Du Grand Moulin | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 05/11/2025 | 8 Che Du Frene | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 22/10/2025 | 93 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Du Port | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 01/09/2025 | 2ter Rue Moulin Fromentier | 166 000 € | 64 m² | 2 594 € |
| 21/08/2025 | 14 Rue Du Bourg Paille | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 10/07/2025 | 17 All Des Soupirs | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Des Trois Pigeons | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/06/2025 | 3 Rte Des Moutiers | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |