425 990 €
Bien
164 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 598
€/m²
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Créer un compte gratuit425 990 €
Bien • 6 pièces • 164 m²
LUCON (85400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 285 €
Prix net vendeur
405 705 €
Frais de notaire
+29 652 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 642 €
Capital à emprunter
455 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 48 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 70 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 522 180 € | 112 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 158 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 209 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 648 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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