244 750 €
T7
140 m²
LUCON
85400
-18%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 750 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LUCON (85400)
Terrain
248 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 539 €
Prix net vendeur
234 211 €
Frais de notaire
+17 890 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 640 €
Capital à emprunter
262 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
18 480 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LUCON
1 486-1 636€
99j
1 646-1 796€
94j
1 960-2 110€
118j
2 138-2 288€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LUCON
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T7 LUCON
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244 750 € | 1 748 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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229 000 € | 1 722 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T9 STE GEMME LA PLAINE
|
262 500 € | 1 683 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T7 LUCON
|
220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCON
|
212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
|
212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GEMME LA PLAINE
|
212 000 € | 1 240 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Hoche | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue Richelieu | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 23/12/2024 | 41 Rue De Paris | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue De L Asile | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 65 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 135 m² | 548 € |
| 15/11/2024 | 8 Che De La Colinerie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Bel Air | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Des Russonnees | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Docteur Williaume | 295 920 € | 122 m² | 2 426 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Henry Renaud | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Champ Des Alouettes | 243 000 € | 126 m² | 1 929 € |