474 000 €

T10 480 m²

LUCON 85400

-54% vs marché

988 €/m²

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474 000 €

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Maison • 10 pièces • 480 m²

LUCON (85400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €

Prix net vendeur 455 769 €

Frais de notaire +33 086 €

Émoluments 4 846 €

Droits & taxes 26 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 086 €

Capital à emprunter 507 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 061 €/mois	18 367 €/mois	509 124 €	52 747 €	3,15%
10 ans	4 449 €/mois	13 482 €/mois	533 880 €	77 503 €	3,20%
15 ans	3 218 €/mois	9 752 €/mois	579 240 €	122 863 €	3,30%
20 ans	2 623 €/mois	7 948 €/mois	629 520 €	173 143 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 273 €/mois	6 888 €/mois	681 900 €	225 523 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,37%

63 360 €/an

Rendement net

8,55%

après charges

Cashflow

+677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).