348 508 €
Bien
157 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 220
€/m²
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Bien • 157 m²
URGENT
LUCON (85400)
Jardin
Garage
Coup de coeur à Luçon ! Cette maison contemporaine étage avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat de 399m² Résidence principale, cette maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 596 €
Prix net vendeur
331 912 €
Frais de notaire
+24 591 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 099 €
Capital à emprunter
373 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 374 640 € | 38 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 56 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
20 724 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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