45 750 €
T3
63 m²
LUCON
85400
-67%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 750 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LUCON (85400)
Terrain
365 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
43 571 €
Frais de notaire
+4 762 €
Émoluments
842 €
Droits & taxes
2 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 512 €
Capital à emprunter
50 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 50 736 € | 5 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 7 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 57 780 € | 12 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 62 640 € | 17 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 22 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,18%
8 316 €/an
Rendement net
11,36%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUCON
|
45 750 € | 726 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 43 Av Michel Rambaud | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 249 900 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/06/2025 | 25 All Des Soupirs | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/05/2025 | 8 Rte De Sainte Gemme | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Hoche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Martineau Beaussire | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 20/03/2025 | 49 Av Michel Rambaud | 44 000 € | 51 m² | 863 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Boris Vian | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Albert Camus | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 07/03/2025 | 65 Che Du Fief Du Quart | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Bons Ouvriers | 96 000 € | 48 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Martineau Beaussire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Du Cdt Guilbaud | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/02/2025 | 30 Rue Jean Yole | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |