61 025 €
Terrain
724 m²
LUCON
85400
-24%
vs marché
84
€/m²
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Terrain • 724 m²
LUCON (85400)
Terrain
724 m²
Jardin
Votre conseiller Météo Immobilier de Luçon vous propose ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 724 m², offrant un cadre idéal pour la réalisation de votre projet d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 906 €
Prix net vendeur
58 119 €
Frais de notaire
+5 806 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 831 €
Capital à emprunter
66 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 6 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
156,60%
95 568 €/an
Rendement net
100,25%
après charges
Cashflow
+5 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 964 €/an
Charges copro. NR
4 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 690 €/an
GLI (2,5%)
2 389 €/an
Vacance locative
7 961 €/an
Total charges
29 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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