119 000 €
T3
36 m²
LUCON
85400
+80%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
4 752 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUCON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Du Murier | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Presid De Gaulle | 41 000 € | 28 m² | 1 464 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 31 m² | 17 145 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 32 m² | 16 609 € |
| 12/11/2024 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 87 000 € | 45 m² | 1 933 € |
| 24/10/2024 | 18 Pl Du Minage | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 26/07/2024 | 16 Che Du Gaty | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Julien David | 163 500 € | 44 m² | 3 716 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Julien David | 163 500 € | 38 m² | 4 303 € |
| 17/05/2024 | 5b Rue Henry Renaud | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 06/05/2024 | 16 Che Du Gaty | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 09/01/2024 | 3 Av Du Presid Wilson | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 09/01/2024 | 3 Av Du Presid Wilson | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |