39 925 €
Bien
390 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
102
€/m²
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Bien • 390 m²
LUCON (85400)
Jardin
Votre conseiller Météo Immobilier de Luçon vous propose ce terrain constructible non viabilisé d'une surface de 390m², offrant un cadre idéal pour la réalisation de votre projet de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 901 €
Prix net vendeur
38 024 €
Frais de notaire
+4 364 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 289 €
Capital à emprunter
44 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
128,94%
51 480 €/an
Rendement net
82,38%
après charges
Cashflow
+2 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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