188 714 €
T4
81 m²
LUCON
85400
+3%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 714 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 986 €
Prix net vendeur
179 728 €
Frais de notaire
+14 152 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 866 €
Capital à emprunter
202 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 692 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
190 550 € | 2 117 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCON
|
191 520 € | 2 336 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
185 572 € | 2 183 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCON
|
185 500 € | 2 132 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
193 063 € | 2 326 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
193 287 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
193 287 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
193 287 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
194 700 € | 2 238 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
194 700 € | 2 238 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
194 700 € | 2 238 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
182 472 € | 2 147 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
182 472 € | 2 147 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES MAGNILS REIGNIERS
|
182 471 € | 1 983 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MAGNILS REIGNIERS
|
182 471 € | 1 983 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 43 Av Michel Rambaud | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 249 900 € | 81 m² | 3 085 € |
| 13/06/2025 | 52 Rue Richelieu | 125 500 € | 90 m² | 1 394 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Paul Valery | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 03/06/2025 | 25 All Des Soupirs | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue De La Petite Gorre | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 12/05/2025 | 8 Rte De Sainte Gemme | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Hoche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 18/04/2025 | 68 Rue De Paris | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Pre Des Mauves | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Fief Blanc | 222 000 € | 91 m² | 2 440 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Boris Vian | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 07/03/2025 | 65 Che Du Fief Du Quart | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 03/03/2025 | 36 Che Du Bois Mocqua | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 19/02/2025 | 19 Rue Du Cdt Guilbaud | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |