87 250 €
T7
150 m²
LUCON
85400
-73%
vs marché
582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 250 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LUCON (85400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 757 €
Prix net vendeur
83 493 €
Frais de notaire
+7 553 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 803 €
Capital à emprunter
94 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 95 172 € | 9 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 99 840 € | 14 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 23 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,69%
19 800 €/an
Rendement net
14,40%
après charges
Cashflow
+584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LUCON
1 486-1 636€
99j
1 646-1 796€
94j
1 960-2 110€
118j
2 138-2 288€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LUCON
|
79 500 € | 530 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De L Aumonerie | 136 000 € | 178 m² | 764 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 27/02/2025 | 17 Pl De La Poissonnerie | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue Richelieu | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue De L Asile | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 65 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 135 m² | 548 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Docteur Williaume | 295 920 € | 122 m² | 2 426 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Champ Des Alouettes | 243 000 € | 126 m² | 1 929 € |
| 02/08/2024 | 14 Che De La Motte Aux Dames | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 27/07/2024 | 31 Rue Neuve Des Capucins | 297 100 € | 159 m² | 1 869 € |
| 03/07/2024 | 8 Che De L Hermitage | 537 680 € | 140 m² | 3 841 € |