399 360 €
T10
340 m²
LUCON
85400
-45%
vs marché
1 175
€/m²
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Créer un compte gratuit399 360 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
TRAVAUX
LUCON (85400) • Luçon
Niveaux
2
Construction
1850
Terrasse
Jardin
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION-EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX DANS LE CENTRE-VILLE DE LUÇONAu cœur du centre ville, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant un potentiel ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 360 €
Prix net vendeur
384 000 €
Frais de notaire
+28 164 €
Émoluments
4 158 €
Droits & taxes
22 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 524 €
Capital à emprunter
427 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
44 880 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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