169 494 €
Bien
59 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 873
€/m²
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Bien • 3 pièces • 59 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
ICOCC vous présente cet immeuble en centre ville de Luçon dans une rue passagère. L'immeuble est composé au rez-de-chaussée d'un local commercial, mis en location à 449 par mois, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 423 €
Frais de notaire
+12 897 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 391 €
Capital à emprunter
182 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
7 788 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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