164 900 €
Bien
94 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 754
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
LUCON (85400) • Luçon
Niveaux
2
Construction
1973
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À proximité immédiate du centre-ville de Luçon, à deux pas du Super U, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, découvrez cette maison construite en 1973, située ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
12 408 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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