85 715 €
Terrain
951 m²
LUCON
85400
-18%
vs marché
90
€/m²
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Terrain • 951 m²
LUCON (85400)
Terrain
951 m²
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du centre ville de Luçon, faites construire votre maison par le constructeur de votre choix sur un terrain viabilisé de 951 m². Les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 082 €
Prix net vendeur
81 633 €
Frais de notaire
+7 425 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 140 €
Capital à emprunter
93 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 93 492 € | 9 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 98 040 € | 14 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 106 380 € | 22 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 31 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
146,45%
125 532 €/an
Rendement net
93,80%
après charges
Cashflow
+6 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 461 €/an
Charges copro. NR
5 706 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 787 €/an
GLI (2,5%)
3 138 €/an
Vacance locative
10 457 €/an
Total charges
38 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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