61 845 €
Terrain
566 m²
LUCON
85400
-1%
vs marché
109
€/m²
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Terrain • 566 m²
LUCON (85400)
Terrain
566 m²
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du centre ville de Luçon, faites construire votre maison par le constructeur de votre choix sur un terrain viabilisé de 566 m². Les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 945 €
Prix net vendeur
58 900 €
Frais de notaire
+5 862 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 707 €
Capital à emprunter
67 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 67 956 € | 7 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 71 280 € | 10 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 29 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
120,81%
74 712 €/an
Rendement net
77,28%
après charges
Cashflow
+3 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 226 €/an
Charges copro. NR
3 396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 230 €/an
GLI (2,5%)
1 868 €/an
Vacance locative
6 224 €/an
Total charges
23 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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