96 860 €
T3
47 m²
LUCON
85400
-7%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 860 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 612 €
Prix net vendeur
92 248 €
Frais de notaire
+8 153 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 013 €
Capital à emprunter
105 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 105 420 € | 10 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
6 204 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUCON
|
96 860 € | 2 061 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Imp Du Couvent | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De La Clairaye | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Doc Pabeuf | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Martineau Beaussire | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 20/03/2025 | 49 Av Michel Rambaud | 44 000 € | 51 m² | 863 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Albert Camus | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Bons Ouvriers | 96 000 € | 48 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Martineau Beaussire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Doc Pabeuf | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 30/12/2024 | 21 Che De La Gandillonnerie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Paris | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Godet Godard | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Des Carrieres | 164 929 € | 63 m² | 2 618 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De Mareuil | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |