569 000 €

T14 400 m²

LUCON 85400

-34% vs marché

1 423 €/m²

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569 000 €

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Maison • 14 pièces • 400 m²

LUCON (85400) • Luçon

Terrain 500 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 90 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – LUÇON 85400 & MAR...

Quartier Luçon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 885 €

Prix net vendeur 547 115 €

Frais de notaire +39 351 €

Émoluments 5 722 €

Droits & taxes 32 279 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 351 €

Capital à emprunter 608 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 272 €/mois	22 036 €/mois	610 848 €	63 333 €	3,15%
10 ans	5 338 €/mois	16 176 €/mois	640 560 €	93 045 €	3,20%
15 ans	3 861 €/mois	11 700 €/mois	694 980 €	147 465 €	3,30%
20 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	755 280 €	207 765 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 726 €/mois	8 261 €/mois	817 800 €	270 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,28%

52 800 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).