75 200 €
T5
95 m²
LUCON
85400
-62%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 200 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LUCON (85400)
Terrain
567 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 581 €
Prix net vendeur
71 619 €
Frais de notaire
+6 738 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 938 €
Capital à emprunter
81 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,68%
12 540 €/an
Rendement net
10,51%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCON
1 513-1 663€
96j
2 131-2 281€
134j
2 284-2 434€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Hoche | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 19/06/2025 | 64ter Che Des Loges | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 249 900 € | 81 m² | 3 085 € |
| 13/06/2025 | 52 Rue Richelieu | 125 500 € | 90 m² | 1 394 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Paul Valery | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 03/06/2025 | 25 All Des Soupirs | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Rabandiere | 186 600 € | 102 m² | 1 829 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue De La Petite Gorre | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Clement Ader | 201 500 € | 102 m² | 1 975 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Hoche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 18/04/2025 | 68 Rue De Paris | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Pre Des Mauves | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Fief Blanc | 222 000 € | 91 m² | 2 440 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Boris Vian | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 07/03/2025 | 65 Che Du Fief Du Quart | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |