117 150 €
T7
128 m²
LUCON
85400
-58%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 150 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
LUCON (85400)
Terrain
128 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 045 €
Prix net vendeur
112 105 €
Frais de notaire
+9 515 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 665 €
Capital à emprunter
126 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 127 176 € | 13 178 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 30 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
16 896 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LUCON
1 518-1 668€
74j
1 636-1 786€
129j
1 944-2 094€
150j
2 093-2 243€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Hoche | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 19/06/2025 | 64ter Che Des Loges | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Rabandiere | 186 600 € | 102 m² | 1 829 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Clement Ader | 201 500 € | 102 m² | 1 975 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue Richelieu | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Clement Ader | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue De L Aumonerie | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 23/12/2024 | 41 Rue De Paris | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue De L Asile | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 65 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 135 m² | 548 € |
| 15/11/2024 | 8 Che De La Colinerie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Bel Air | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Des Russonnees | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |