117 150 €
Bien
128 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
915
€/m²
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Créer un compte gratuit117 150 €
Bien • 7 pièces • 128 m²
LUCON (85400) • Luçon
Jardin
DPE
F
338 kWh/m²
GES
F
94 kg CO₂
Située à deux pas des Halles, cette maison de ville de 128 m² habitables offre un beau potentiel pour devenir une maison familiale chaleureuse ou un projet de colocation optimisé. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 579 €
Prix net vendeur
111 571 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 628 €
Capital à emprunter
126 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 127 176 € | 13 211 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 30 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
16 896 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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