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Vous souhaitez investir , je vous propose cette opportunité pour cette immeuble de rapport en plein cœur de ville de Luçon, proche toute commodités, comportant deux lots, pour le p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUCON
|
171 900 € | 2 914 € | 59 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 43 Av Michel Rambaud | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 12/05/2025 | 8 Rte De Sainte Gemme | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Hoche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De La Clairaye | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Martineau Beaussire | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 20/03/2025 | 49 Av Michel Rambaud | 44 000 € | 51 m² | 863 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Boris Vian | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Albert Camus | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Des Bons Ouvriers | 96 000 € | 48 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Martineau Beaussire | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Traversiere | 138 500 € | 74 m² | 1 872 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Doc Pabeuf | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Stephane Traineau | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 30/12/2024 | 21 Che De La Gandillonnerie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Paris | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |