549 900 €
Bien
451 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 219
€/m²
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Bien • 17 pièces • 451 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Venez visiter cet immeuble de rapport sur la commune de Luçon. Située au centre de la grande plaine de Vendée. Luçon est au sud du Bocage vendéen et sur la bordure du Marais poitev...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 186 €
Prix net vendeur
523 714 €
Frais de notaire
+37 747 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 647 €
Capital à emprunter
587 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
59 532 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 961 €/an
Charges copro. NR
2 706 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 167 €/an
GLI (2,5%)
1 488 €/an
Vacance locative
4 959 €/an
Total charges
18 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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