2 080 000 €
T6
274 m²
LUCINGES
74380
+62%
vs marché
7 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 274 m²
LUCINGES (74380) • Lucinges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 080 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 000 €
Prix net vendeur
2 000 000 €
Frais de notaire
+139 002 €
Émoluments
19 652 €
Droits & taxes
118 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 219 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 219 002 €
Capital à emprunter
2 219 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 524 €/mois | 80 376 €/mois | 2 228 016 € | 230 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 469 €/mois | 58 997 €/mois | 2 336 280 € | 339 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 082 €/mois | 42 673 €/mois | 2 534 760 € | 537 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 480 €/mois | 34 788 €/mois | 2 755 200 € | 758 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 944 €/mois | 30 133 €/mois | 2 983 200 € | 986 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
36 168 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-10 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 620 Rte De Lucinges | 840 000 € | 252 m² | 3 333 € |
| 19/04/2024 | 49 All De La Fougere | 795 000 € | 233 m² | 3 412 € |