498 000 €
T5
83 m²
LUCINGES
74380
+26%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LUCINGES (74380)
Terrain
3 210 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
10 956 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCINGES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 424 Rte De Lucinges | 391 190 € | 85 m² | 4 602 € |
| 30/12/2024 | 886 Rte De La Grange De Boege | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 18/12/2024 | 294 Rte De Possy | 619 700 € | 83 m² | 7 466 € |
| 16/12/2024 | 1294 Rte De Lucinges | 444 500 € | 101 m² | 4 401 € |
| 14/11/2024 | 784 Rte Du Ceron | 395 000 € | 78 m² | 5 064 € |
| 29/03/2024 | 11 All Du Champ Du Ceron | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 19/03/2024 | 201 All Du Champ Du Ceron | 345 000 € | 67 m² | 5 149 € |
| 18/10/2023 | 346 All De La Fin Des Gey | 387 000 € | 77 m² | 5 026 € |
| 30/03/2023 | 347 Rte De Milly | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |