600 000 €
T5
117 m²
LUCINGES
74380
+7%
vs marché
5 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LUCINGES (74380)
Terrain
1 172 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
15 444 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCINGES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 395 All De La Fin Des Gey | 449 000 € | 116 m² | 3 871 € |
| 28/03/2025 | 346 Rte Du Ceron | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 30/12/2024 | 886 Rte De La Grange De Boege | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 1294 Rte De Lucinges | 444 500 € | 101 m² | 4 401 € |
| 25/06/2024 | 110 Che Des Terreaux | 514 000 € | 116 m² | 4 431 € |
| 06/03/2024 | 1044 Rte D'armiaz | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 10/11/2023 | 2610 Rte De Bellevue | 540 700 € | 110 m² | 4 915 € |
| 25/05/2023 | 1044 Rte De Bellevue | 515 000 € | 116 m² | 4 440 € |
| 30/03/2023 | 347 Rte De Milly | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |