291 000 €
T8
155 m²
LUCHY
60360
-20%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LUCHY (60360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 192 €
Prix net vendeur
279 808 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 017 €
Capital à emprunter
312 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
20 460 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 Gr Grand Rue De Rougemaison | 282 000 € | 125 m² | 2 256 € |
| 13/03/2025 | 31 Rue D Auchy | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 18/12/2024 | 14b Pl De L Eglise | 125 000 € | 144 m² | 868 € |
| 07/11/2024 | 39 Gr Grand Rue De Rougemaison | 283 720 € | 135 m² | 2 102 € |
| 03/02/2024 | 5 Rue Des Chenes | 60 000 € | 137 m² | 438 € |