154 000 €
T4
94 m²
LUCHE PRINGE
72800
+6%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LUCHE PRINGE (72800)
Terrain
94 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
12 408 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCHE PRINGE ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCHE PRINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUCHE PRINGE
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T5 AUBIGNE RACAN
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161 184 € | 1 832 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Des Jardins | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Champs | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 27/12/2024 | 5541 Le Moulin A Tan | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Du Loir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Champs | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 26/06/2024 | 5427 La Mare Au Bourge | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Bredouillere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 07/05/2024 | 2 La Gautrie | 122 500 € | 77 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Acacias | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue Des Pres | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 22/03/2024 | 6 Les Gridieres | 227 000 € | 109 m² | 2 083 € |
| 29/11/2023 | 2 Pl De L Eglise | 25 000 € | 93 m² | 269 € |
| 24/11/2023 | 42 Rue Armand Tuvache | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 07/09/2023 | 5566 La Roussiere | 97 500 € | 96 m² | 1 016 € |
| 18/08/2023 | 40 Rue Curie | 72 000 € | 77 m² | 935 € |