43 900 €
Maison
50 m²
LUCHE PRINGE
72800
-30%
vs marché
878
€/m²
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Créer un compte gratuit43 900 €
Maison • 50 m²
LUCHE PRINGE (72800)
Terrain
888 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 090 €
Prix net vendeur
41 810 €
Frais de notaire
+4 635 €
Émoluments
819 €
Droits & taxes
2 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 535 €
Capital à emprunter
48 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 48 720 € | 5 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 51 120 € | 7 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 60 240 € | 16 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,03%
6 600 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Armand Tuvache | 15 000 € | 52 m² | 288 € |
| 28/11/2024 | 46 Rue Armand Tuvache | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 28/11/2024 | 2 Imp Victor Hugo | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp Victor Hugo | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 04/10/2024 | 4 Le Port Des Roches | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 19/07/2024 | 5446 La Voie | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Bredouillere | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 21/12/2023 | 1 Les Grandes Maisons | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 22/11/2023 | 5625 Le Plessis | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Du Stade | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Curie | 38 000 € | 55 m² | 691 € |
| 26/05/2023 | 3 Les Fremondieres | 22 900 € | 70 m² | 327 € |